环球报道:惨！2021年开盘扑街，休眠17个月再开盘，迄今总共只卖了14套

近几年，重庆楼市开盘拉稀的楼盘很多，但拉稀拉到直接休克一年多的楼盘，恐怕就没几个了。

在中央公园北，就有这样一个悲催的楼盘，绿城和合能联合开发的春月锦庐。

【资料图】

春月锦庐的地块是2021年第一次土拍时拿下的，这靠近绕城高速的一宗土地，楼面价竟被合能拍到了14002元/㎡，这个楼面价在重庆迄今仍位列前五位。

而隔壁一步之遥的万科璞园二期是去年7月份拿的地，同样是纯住宅用地，同样是1.5的容积率，但楼面价仅8009元/㎡，两者地价相差近6千/㎡。

大家应该都知道，2021年首批次土拍在中央公园拿地的的开发商，都站在高岗上。春月锦庐这块地本来是合能独自拿下的，也不知道绿城为什么愿意掺和进来，陪着合能一起站岗。

春月锦庐的项目开发公司为重庆瑞进合能房地产开发公司，重庆绿城占股50%，合能全资的子公司共占比例也是50%。这种5:5的占股模式，如果大家有不同意议，该听谁的呢？

2021年9月，绿城开始预告项目开盘，后来开盘时间几经推延， 最终大概是在2021年10月23日首开。

为了促销，此次开盘开发商送产权车位和五年物管费，并且中介带看就有100元的带看奖，整点还可以抽幸运大奖。

然而，尽管如此，春月锦庐这次开盘却只是开了个寂寞。而更奇葩的是，项目开盘后直接停摆，一直休眠到2023年。

项目为什么停摆呢？开盘失利应该是主要原因。另外 ，据其渠道人员透露，2021年项目营销操盘是绿城和合能一起做，双方的经营思路等方面难以达成统一。而如今经过漫长的磋商和调整，改为绿城独自操盘。

2023年3月1日，春月锦庐再次宣传为首次开盘，似乎2021年不曾开盘过一样。而这一次，开发商直接把中介佣金点干到了5%，远远高于隔壁几个开发商给出来的佣金点位。

然而，在休眠17个多月之后，在如此高佣金的激励下，春月锦庐开盘近一个月时间，期间还有房交会活动加持，迄今却只网签了14套房。

休眠17个多月，本以为绿城在憋什么大招呢，结果就这。

春月锦庐售房部的三大雕塑看起来似乎颇有意境，大概是呼应春月主题。结果我的二货好友看了之后脱口而出三个字，玩个球！

春月锦庐两次开盘扑街，一方面是因为地块偏远而地价又太高，开出来的产品价格缺乏竞争力。另一方面则可能和绿城在重庆的口碑崩塌有关。

绿城在重庆的蘭园项目虽然去化速度慢，但交付口碑还不错。所以后来的几个项目比如礼嘉的晓风印月和中央公园的春溪云庐都卖得比较不错，然而两个楼盘最后均遭遇了交房维权。

礼嘉的晓风印月，绿城在重庆的首个独资盘，交房前就遭到了业主们维权。虽然开发商也做了一些整改，但也未能让业主们满意。

去年绿城晓风印月搞了一场业主文化活动，结果现场却遭遇了业主们的集体维权，尴尬得要死。也不知道后面绿城物业再搞活动时会不会有阴影。

中央公园的春溪云庐，当初市场行情好，楼盘卖得也很不错，按理来说开发商有足够利润空间了，结果仍然交房维权，而且开发商还粗暴对待维权业主。

除了重庆绿城开发商口碑崩塌，绿城物业也是同样的困局。

象屿某小区外聘的绿城物业，然而绿城物业的种种行为却引发业主们的强烈不满，最终遭到业委会维权，要求更换物业。

过去，宋卫平的绿城一向以品质和服务著称。只可惜，大家已经渐渐认识到，宋卫平出局之后的绿城，已经不是当年的那个绿城了。

谁还会只为了绿城的牌子就去买春月锦庐呢？

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